您当前的位置: 容积率一般是由政府规定的. 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅. 并根据不同城市的特点有所差别.
各个城市不一样. 附:北京市规划委员2006年7月10日发布的《容积率指标计算规则》 一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商.地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅.
由地方政府规划局、土地局根据城市规划、区域发展情况,确定每一宗土地的建设指标,其中主要的控制指标就有容积率
我想你理解的不完全对!首先,楼盘的容积率一般都不会超过国家标准,这可能导致楼盘通不过验收,拿不到销售许可证,无法取得产权.其次,楼盘一般都有规划,在土地出让时,容积率是由规划规定死的,但是在建设过程中,有的开发商可以通过私下作规划部门的工作,将规划的容积率提高,建更多的房子,以便能卖给多的钱.第三,就算是改规划,提高的容积率也是有限的,一不可能超过国家标准,二也不是“远远超过”!
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
我想你理解的不完全对!首先,楼盘的容积率一般都copy不会超过国家标准,这可能导致楼盘通不过验收,拿不到销2113售许可证,无法取得产权.其次,楼盘一般都有规划,在土地出让时5261,容积率是由规划规定死的,但是在建设过程中,有的开发商可以通过私下作规划部门的工作,将规划的容积率提高,建更多的房子,以便能4102卖给多的钱.第三,就算是改规划,提高的容积率1653也是有限的,一不可能超过国家标准,二也不是“远远超过”!